Situazione tipo. Siamo dal notaio che legge il nostro atto di acquisto, ad un certo punto dice una frase che suona più o meno così :“ chiedendo l’imposta di registro agevolata per acquisto come prima casa, se vende prima dei cinque anni decade dalle agevolazioni…”. Il 95% delle persone non ha capito cosa ha detto, sembra una di quelle frasi ad effetto di giurisprudenza. Nella pratica.. acquistando come prima casa e pagando l’imposta di registro agevolata e non piena (il 2% anziché il 9%), lo stato ti dice che devi tenere la proprietà minimo cinque anni.
1) VENDO PRIMA DEI 5 ANNI : ho tempo un anno per ricomprare un’altra casa sempre con le agevolazioni prima casa e usufruisco del credito d’imposta.
2) VENDO PRIMA DEI 5 ANNI E NON RICOMPRO: devo restituire all’agenzia delle entrate il delta di differenza tra il 9% dell’imposta piena e il 2%di quella pagata. Cioè mi fanno pagare il 7% della differenza sull’imposta di registro.
3) VENDO DOPO I 5 ANNI: trascorsi i cinque anni posso vendere senza ricomprare e non devo restituire niente.