Cara Casa quanto mi costi?
Nell’acquisto di una casa è fondamentale tenere conto di alcuni costi quasi non conteggiati ma che in realtà sommati al resto sono un sacco di soldi e vanno assolutamente considerati nel budget!
- Intanto grande differenza sta se la proprietà che state acquistando è intestata a privato o società. Nel primo caso pago l’imposta di registro calcolata sul valore catastale, nel secondo pago l’Iva sul prezzo.
- In caso di mutuo costo di perizia e costo di polizza assicurativa obbligatoria
- Commissione di agenzia a cui va aggiunta l’Iva
- Costo della registrazione del compromesso in parte recuperato in sede di atto con l’anticipo dell’imposta di registro, ma tassa fissa e bolli non si recuperano.
- Onorario del notaio per un atto se solo acquisto, ma se richiedete un mutuo il notaio fa un secondo atto di cui ovviamente c’è un secondo onorario da pagare
- Sempre legato agli atti ci sono i vari bolli
- Mesi di affitto in più da calcolare durante il periodo di ristrutturazione. Che ad essere ottimisti, se tutto va liscio come l’olio, per una casa di 100 mq servono minimo dei minimi cinque sei mesi e traslocate che non ci sono i battiscopa montati e il falegname non ha finito scarpiere, ripostigli e cabina armadi. (Se avete il mutuo avrete il doppio costo).
- Varie ed eventuali .
Tutto ciò non è per demoralizzarvi ma per rendervi consapevoli e non dovervi agitare dopo. Ecco perché è fondamentale COMPRARE BENE. Con BENE non intendo pagare poco, intendo comprare una casa il meno possibile “difettosa”, intendo una casa che abbia un’anima, che non sia banale se pur semplice, che abbia quelle caratteristiche base che vi facciano dormire sonni tranquilli e non incubi di aver sbagliato acquisto.Se avete bisogno di ulteriori chiarimenti scrivetemi o chiamatemi.
Elisabetta
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